Regulamin

Domknij zbiera w jednym miejscu informacje o nieruchomości pod wskazanym adresem. Wszystkie pochodzą z rejestrów publicznych prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe, a przy komunikacji miejskiej z otwartej bazy OpenStreetMap. Przy każdej sekcji raportu podajemy nazwę źródła, żeby dało się to sprawdzić.

Serwis niczego nie dopisuje od siebie. Nie szacuje wartości, nie przewiduje przyszłości i nie ocenia, czy zakup się opłaca. Pokazuje to, co stoi w rejestrach na dzień sporządzenia raportu, i wyjaśnia, co z tego wynika.

Raport powstaje automatycznie. Nikt nie ogląda nieruchomości, nie wchodzi do budynku i nie rozmawia z sąsiadami.

Serwis jest prowadzony przez osobę fizyczną w ramach działalności nierejestrowanej w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy z 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1480), w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2026 r.. Nie ma wpisu do CEIDG, numeru NIP ani REGON, ponieważ przepisy takiej działalności tego nie wymagają, dopóki przychód nie przekracza progu ustawowego.

Kontakt we wszystkich sprawach: kontakt@domknij.pl. Wiadomości są czytane i odpowiadamy na nie.

Raport odpytuje 16 rejestrów i warstw mapowych. Są dwa zakresy:

1. Raport skrócony - działka, budynek, mediana cen transakcyjnych, ukształtowanie terenu, plan miejscowy, strefy powodziowe, ochrona przyrody, rejestr zabytków, komunikacja publiczna i jakość powietrza.
2. Raport pełny - wszystko powyżej oraz pozwolenia na budowę w promieniu 500 m, geologia i górnictwo, uzbrojenie terenu, mapa hałasu i strefy specjalne.

Raport można pobrać jako plik PDF. Treść PDF-u odpowiada treści na stronie.

To jest najważniejszy punkt tego regulaminu.

1. Nie zastępuje księgi wieczystej. Nie sprawdzamy własności, hipotek, służebności ani roszczeń. Księgę wieczystą trzeba przejrzeć osobno - to zrobi notariusz albo Ty sam w systemie EKW.
2. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego ani wyceny nieruchomości. Podajemy medianę cen transakcyjnych dla powiatu z danych GUS, a to jest punkt odniesienia, nie wycena tego konkretnego lokalu.
3. Nie zastępuje opinii prawnej ani porady podatkowej. Przywołujemy przepisy i wyjaśniamy, co z nich wynika w typowej sytuacji, ale nie znamy Twojej.
4. Nie zastępuje oględzin i badań technicznych. Stan instalacji, wilgoć, pęknięcia, hałas z mieszkania obok - tego żaden rejestr nie wie.
5. Nie dotyczy pojedynczego mieszkania. Rejestry opisują działkę i budynek. Z adresu nie da się wyprowadzić informacji o konkretnym lokalu, jego piętrze ani układzie.

Odpytujemy rejestry na żywo, w chwili tworzenia raportu. Nie mamy własnej kopii tych danych i nie poprawiamy ich. Jeżeli rejestr zawiera błąd, raport pokaże ten błąd.

Część danych nie istnieje dla całego kraju. Mapy hałasu sporządza się tylko dla miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców oraz dla głównych dróg, linii kolejowych i lotnisk - w mniejszych miejscowościach tej warstwy po prostu nie ma. Podobnie jest ze strefami specjalnymi i szczegółami budynków, które publikują pojedyncze miasta.

Ceny widoczne w serwisie - 149 zł za raport skrócony i 249 zł za raport pełny - są cenami zapowiadanymi. Dziś nie da się za raport zapłacić i nie pobieramy żadnych opłat.

Nie ma i nie będzie abonamentu ani płatności cyklicznych. Opłata zawsze dotyczy jednego adresu.

Konsumentowi, który zawiera umowę na odległość, przysługuje co do zasady prawo odstąpienia w terminie 14 dni bez podawania przyczyny.

W praktyce: przed zapłatą zobaczysz osobne pole do zaznaczenia z tą informacją. Bez jego zaznaczenia raport nie zostanie uruchomiony, a Ty zachowasz pełne prawo odstąpienia przez 14 dni.

Utrata prawa odstąpienia nie odbiera prawa do reklamacji, o której mowa w punkcie 8.

Jeżeli raport nie powstał, jest niekompletny w stosunku do wykupionego zakresu albo zawiera dane sprzeczne z rejestrem, na który się powołuje - napisz na kontakt@domknij.pl. Wystarczy adres, którego dotyczył raport, i opis problemu.

Odpowiadamy w ciągu 14 dni. Jeżeli reklamacja jest zasadna, zwracamy całą kwotę - nie ma tu żadnych warunków ani potrąceń.

Reklamacją nie jest sytuacja, w której rejestr publiczny podał informację nieprawdziwą albo nieaktualną. Za treść rejestrów odpowiadają instytucje, które je prowadzą. Zawsze podajemy nazwę źródła, żeby dało się to sprawdzić i zgłosić u nich.

Raport jest materiałem informacyjnym. Decyzja o zakupie nieruchomości, jej cenie i warunkach należy wyłącznie do Ciebie.

Nie odpowiadamy za skutki decyzji podjętych na podstawie raportu, za treść i dostępność rejestrów publicznych, ani za przerwy w działaniu serwisu. Nie gwarantujemy, że każdy rejestr odpowie - gdy nie odpowie, mówimy o tym wprost w raporcie.

Powyższe nie wyłącza ani nie ogranicza odpowiedzialności w zakresie, w jakim przepisy o ochronie konsumentów na to nie pozwalają. Jeżeli którekolwiek postanowienie tego regulaminu okaże się sprzeczne z prawami konsumenta, pierwszeństwo mają przepisy.

Dane z rejestrów publicznych nie są naszą własnością i nie rościmy sobie do nich praw. Naszym wkładem jest sposób ich zestawienia, opisania i wyjaśnienia - i tego dotyczy ochrona prawnoautorska.

Kupiony raport możesz swobodnie wykorzystywać we własnych sprawach: pokazać sprzedającemu, pośrednikowi, bankowi, prawnikowi czy rodzinie. Nie możesz go odsprzedawać ani publikować jako własnego produktu.

Mapy pochodzą z OpenStreetMap i podlegają licencji ODbL - stąd podpis pod każdą mapą w raporcie.

Serwis nie zakłada kont, nie używa plików cookie do śledzenia i nie prowadzi analityki. Szczegóły opisuje polityka prywatności.

Najpierw napisz - większość spraw da się załatwić mailem w jeden dzień.

Konsument może też skorzystać z pozasądowych sposobów rozpatrywania sporów: mediacji przy wojewódzkim inspektoracie Inspekcji Handlowej, stałego polubownego sądu konsumenckiego albo pomocy powiatowego lub miejskiego rzecznika konsumentów, która jest bezpłatna. Unijna platforma ODR pod adresem ec.europa.eu/consumers/odr została wyłączona 20 lipca 2025 r. i nie jest już drogą zgłoszenia.

Skorzystanie z tych dróg jest dobrowolne. Prawo do sądu pozostaje nienaruszone.

Do zamówień złożonych przed zmianą stosuje się regulamin w brzmieniu z dnia zamówienia. Data obowiązywania jest podana na górze tej strony.

Regulamin jest częścią repozytorium kodu serwisu, więc pełna historia zmian jest zapisana i możliwa do odtworzenia.

Działalność nierejestrowana ma ustawowy limit przychodu: 10 813,50 zł w kwartale - to 225 procent minimalnego wynagrodzenia, które w 2026 roku wynosi 4806 zł (rozporządzenie Rady Ministrów z 11 września 2025 r. w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1242)).

Po przekroczeniu progu działalność staje się z mocy prawa działalnością gospodarczą i wymaga wpisu do CEIDG. Wtedy dane sprzedawcy w punkcie 2 zostaną uzupełnione o numery NIP i REGON. Piszemy to tutaj, bo to jest informacja o tym, z kim zawierasz umowę, a nie nasza wewnętrzna sprawa.